L’indice BT21 est un des nombreux indices du BTP. Néanmoins il possède l‘avantage d’être diffusé régulièrement de manière fiable et d’avoir des séries statistiques de long terme. En tant qu’indicateur généraliste de la construction (bâtiment : tous travaux confondus) il donne une appréciation juste de la variation des prix de la construction et sert également de référentiel pour déterminer l’IRL (l’indice de révision des loyers) et la revalorisation des baux commerciaux. L évolution peut conduire à revoir les pondérations ou les composantes de l'indice et donner lieu à un changement de base. C'est ce qui s'est produit en décembre 2022.
| Indice BT21 , février 2024 provisoire. | |
|---|---|
| Indice du mois | 100.55 |
| Variation par rapport au mois précédent | -0.4% |
| Variation sur les 12 derniers mois | 0 % |
| Variation depuis le début de l'année |
-0.2% |
Le BT 21 : Rénovation des indices et index du BTP (base 100 décembre 2022)
Composition des index du BTP (base 100 décembre 2022)
| Indice | Libellé | Coefficient |
|---|---|---|
| 01LMA | Laminé marchand en acier | 1.3 |
| 02LMC | Rond à béton en acier | 4 |
| 03PO | Poutrelle en acier | 0.6 |
| 04AL | Profilé aluminium | 1.3 |
| 05PER | Tubes en PER | 0.4 |
| 06TCU | Tube en cuivre | 0.3 |
| 08PVC | Tuyau en PVC | 2.1 |
| 09SAN | Sanitaires | 0.6 |
| 10CAR | Carrelage | 0.6 |
| 11RSS | Revêtement de sols synthétiques | 1.5 |
| 12PE1 | Peinteure pour ouvrage métallique | 0.5 |
| 13PE2 | Peinture bâtiment | 0.8 |
| 14VER | Verre à vitre | 1.2 |
| 15CEL | Câbles électriques | 1.5 |
| 16MC | Matière de commutation | 3.8 |
| 17BCH | Bois de charpente | 1.2 |
| 18BCO | Bois de coffrage | 1.4 |
| 19BME | Bois de menuiserie | 2 |
| 20ISO | Matériaux d'isolation thermique | 0.2 |
| 21ETA | Matériaux d'étanchéité | 0.2 |
| 22TOL | Tôles de couverture | 1.1 |
| 23CL1 | Ciment 32.5 | 1.3 |
| 24CL2 | Ciment 42.5 | 0.3 |
| 25BIT | Bitume | 0.8 |
| 28IM | Matériel | 10.5 |
| 31GO | Gazole | 4.3 |
| 32SAL | Salaire | 39.8 |
| 34AGB | Agrégats du bâtiment | 3.1 |
| 35AGG | Agglos | 0.6 |
| 36PLA | Plâtre | 0.9 |
| 39SOU | Soudure | 0.1 |
| 41ISS | Isolation par sisalation | 0.2 |
| 43PGC | Profilés galvanisés en C | 0.5 |
| 44PSC | Panneau sandwich couverture | 0.9 |
| 45ASC | Ascenseur | 1.2 |
| 47BPE | Béton prêt à l'emploi | 5.8 |
| 48CLI | Climatisation : climatiseurs | 0.7 |
| 55PET | Produits d'étanchéité | 0.7 |
| 53 PPV | Panneau Photovoltaique | 1.1 |
| 50 FMV | Fonte/metal voirie | 0.6 |
| Total | 100 |
Composition du BT21 "Bâtiment : tous travaux confondus"
La délibération du congrès n° 094 du 8 août 2000 régit la fixation et la révision des loyers des baux d’immeubles ou de locaux à usage commercial, industriel ou artisanal, dits « commerciaux » dans la suite du document.
Dans son article 6, la délibération prévoit que la révision des loyers ne peut excéder la variation de l’index du bâtiment de Nouvelle-Calédonie BT21 publié par l’institut de la statistique et des études économiques, à moins d’une modification notable des éléments permettant de déroger à ce taux (amélioration des locaux, facteurs de commercialité etc..).
Cette référence au BT21 concerne également l’article 11 de la délibération (révision triennale)
L’indice est donc un indicateur essentiel pour mesurer les variations des prix de la construction (hors acquisition du terrain) en tenant compte des principaux coûts puisque la principale pondération de l’indice est celle des salaires (39.8%) démontrant que pour la construction cette variable est très significative (moins pour les travaux publics qui utilise plus de matériel que de main d’œuvre) et influence largement le prix final d’un batiment.
Dernièrement par délibération N°240 du 28 juin 2022 un plafonnement sur la variation du prix de référence BT21 a été décidé. la mesure temporaire se terminait en décembre 2022. Actuellement un projet de délibération a vocation à proroger le dispositif de plafonnement jusqu'au 31 mars 2023.
Nous restons dans l'attente de la publication au JONC.