L’indice BT21 est un des nombreux indices du BTP. Néanmoins il possède l‘avantage d’être diffusé régulièrement de manière fiable et d’avoir des séries statistiques de long terme. En tant qu’indicateur généraliste de la construction (bâtiment : tous travaux confondus) il donne une appréciation juste de la variation des prix de la construction et sert également de référentiel pour déterminer l’IRL (l’indice de révision des loyers) et la revalorisation des baux commerciaux.

  Indice BT21 (Août 2018)
Indice du mois 104.79
Variation par rapport au mois précédent 0.2%
Variation sur les 12 derniers mois 1%
Variation depuis le début de l'année 1,2%

 

Le BT 21 : Rénovation des indices et index du BTP (base 100 décembre 2012)

Composition des index du BTP (base 100 décembre 2012)

Indice Libellé Coefficient
01LMA Laminé marchand en acier 1
02LMC Rond à béton en acier 3
03PO Poutrelle en acier 0.9
04AL Profilé aluminium 1.3
05PER Tubes en PER 0.4
06TCU Tube en cuivre 0.2
08PVC Tuyau en PVC 1.6
09SAN Sanitaires 0.8
10CAR Carrelage 0.8
11RSS Revêtement de sols synthétiques 0.9
12PE1 Peinteure pour ouvrage métallique 0.6
13PE2 Peinture bâtiment 1.2
14VER Verre à vitre 1.4
15CEL Câbles électriques 1.1
16MC Matière de commutation 3.7
17BCH Bois de charpente 1.0
18BCO Bois de coffrage 1.6
19BME Bois de menuiserie 2.5
20ISO Matériaux d'isolation thermique 0.2
21ETA Matériaux d'étanchéité 0.2
22TOL Tôles de couverture 0.9
23CL1 Ciment 32.5 2.9
24CL2 Ciment 42.5 0.3
25BIT Bitume 0.9
28IM Matériel 9.8
31GO Gazole 3.8
32SAL Salaire 44.3
34AGB Agrégats du bâtiment 1.1
35AGG Agglos 0.7
36PLA Plâtre 1.2
39SOU Soudure 0.1
41ISS Isolation par sisalation 0.2
43PGC Profilés galvanisés en C 0.8
44PSC Panneau sandwich couverture 1.2
45ASC Ascenseur 0.7
47BPE Béton prêt à l'emploi 5.6
48CLI Climatisation : climatiseurs 1.1
Total   100

Composition du BT21 "Bâtiment : tous travaux confondus"

Commentaire de l'expert

La délibération du congrès n° 094 du 8 août 2000 régit la fixation et la révision des loyers des baux d’immeubles ou de locaux à usage commercial, industriel ou artisanal, dits « commerciaux » dans la suite du document.

Dans son article 6, la délibération prévoit que la révision des loyers ne peut excéder la variation de l’index du bâtiment de Nouvelle-Calédonie BT21 publié par l’institut de la statistique et des études économiques, à moins d’une modification notable des éléments permettant de déroger à ce taux (amélioration des locaux, facteurs de commercialité etc..).

Cette référence au BT21 concerne également l’article 11 de la délibération (révision triennale)

L’indice est donc un indicateur essentiel pour mesurer les variations des prix de la construction (hors acquisition du terrain) en tenant compte des principaux coûts puisque la principale pondération de l’indice est celle des salaires (44%) démontrant que pour la construction cette variable est très significative (moins pour les travaux publics qui utilise plus de matériel que de main d’œuvre) et influence largement le prix final d’un batiment.

Éric Dinahet
Chargé de l'économie et de la fiscalité